Blog imobiliária Razão

Passou no vestibular em outra cidade e precisa se mudar? Ou então, mergulhou naquela oportunidade de emprego em uma grande metrópole? Seja qual for o motivo, a mudança de vida é impactante.  Por motivos financeiros, muitas pessoas que passam por momentos optam por morar em uma república. E dividir o teto com outras pessoas, inicialmente “estranhas”, não é uma missão muito fácil.

Por isso, hoje no blog da Imobiliária Razão,  trouxemos algumas regras infalíveis para quem vai ingressar nessa aventura que é morar em república.

A casa própria, certamente, é um sonho em comum entre muitas pessoas. Mas na hora de tornar este sonho realidade é preciso ter o pé no chão e agir com responsabilidade. Por isso, hoje trouxemos dicas incríveis do Blog Guiabolso para facilitar a sua vida na hora de comprar um imóvel. E lembre-se: conte sempre com os corretores aqui da Imobiliária Razão para essa empreitada!

1. Onde vou morar

É importante saber em qual região se pretende morar e conseguir delimitar territorialmente os bairros que farão parte da nossa  pesquisa. Neste momento, algumas perguntas devem ser feitas, por exemplo: este imóvel é para uma moradia temporária ou mais duradoura? Ele atende às necessidades do meu projeto de vida e familiar? Quais facilidades a região oferece?

2. Renda familiar

Se você contará com outras pessoas para ajudar com os custos da aquisição de imóvel, o planejamento financeiro é um passo fundamental. É ideal fazer a somatória das rendas envolvidas neste processo e que serão comprometidas com o financiamento do imóvel, caso esta seja a sua opção de pagamento.

É primordial ter a consciência de que a compra de um imóvel é um investimento alto e que, muitas vezes, para a realização deste projeto será necessário fazer o corte de alguns gastos e todos os envolvidos devem estar comprometidos com este objetivo e cientes de que algumas renúncias deverão ser feitas ao longo deste processo.

3. Programe-se para comprar a casa própria

A parte financeira pode ser a solução ou início dos seus problemas, tudo vai depender de como você se programa para comprar a casa própria. Se você pretende adquirir um imóvel e ainda não começou a poupar, reveja seus projetos.

É necessário ter uma quantia em dinheiro reservada para dar a entrada na negociação. Lembre-se, quanto maior for o sinal, menor será o valor do seu financiamento e do seu endividamento final.

4. Pesquise sem pressa

Por mais que o seu desejo de ter o primeiro imóvel seja urgente, é preciso ter cautela. Hoje, o mercado está com várias boas oportunidades e uma pesquisa qualificada te dará a chance de encontrar o melhor negócio que se enquadre ao seu perfil.

Para isso, é fundamental contar com a consultoria de um profissional qualificado e preparado para atuar no mercado imobiliário.

5. Atenção com os custos extras

Os gastos com a compra de um imóvel não se limitam apenas ao financiamento e ao valor das prestações. Há ainda as taxas de transferências, taxas de encargos bancários e questões referentes à documentação. É necessário ter uma reserva financeira.

6. Espere para reformar

É comum, ao adquirir o primeiro imóvel, o impulso de deixar a casa com a sua personalidade, entretanto, é importante esperar. Mude primeiro, se acostume com o novo espaço. Lembre-se, os custos que surgem com a aquisição do imóvel são muito elevados.

Equilibre-se financeiramente novamente e faça um fundo de reserva para depois começar a fazer as alterações desejadas.

Não há como fugir, a compra do primeiro imóvel é um passo muito importante na vida de qualquer pessoa, por isso tem que ter planejamento. Essa é a palavra-chave para evitar transtornos futuros e potencializar as sensações prazerosas desta realização.

Uma das coisas mais trabalhosas que existem é procurar um apartamento para alugar. Essa é uma tarefa que requer planejamento e atenção com cada detalhe, a fim de evitar problemas ou arrependimentos, aliás, a mudança em si já não é nada fácil.

Para os locatários de primeira viagem, tudo pode parecer um tanto mais complexo, mas fique atento: alguns tópicos jamais devem passar despercebidos no momento da busca. Pensando nisso, hoje trouxemos dicas para que você não passe apuros na procura pelo apê ideal.

Avalie suas reais necessidades

O primeiro passo de todos consiste em avaliar e saber exatamente quais são suas reais necessidades de moradia para o estilo de vida e momento vividos. Leve em conta  fatores como localização, espaço, infraestrutura da região, proximidade do trabalho e condição financeira. Assim, fica muito mais fácil alugar o apê ideal.
Estabeleça um valor limite
Agora que você já fez um levantamento das suas necessidades, estabeleça uma faixa de preço de aluguel que esteja dentro do seu orçamento. Não esqueça de incluir neste valor taxas como condomínio e IPTU, além de outras despesas mensais de moradia.

E ainda, na hora de procurar um apartamento para alugar, avalie qual a garantia locatícia que se  encaixa com o seu perfil de locatário. Existem várias modalidades de garantias para escolher, tais como fiador, carta fiança, caução de bem imóvel, seguro fiança locatícia, título de capitalização, entre outras.

Conte sempre a Imobiliária Razão
Nós estamos aqui para te ajudar, portanto, conte com a Imobiliária Razão para que todo o processo de locação aconteça adequadamente.

A maioria das pessoas, acham que alugar um imóvel é simples, mas na verdade o negócio é mais embaixo. Com a Imobiliária Razão, você terá suporte do início ao fim do processo de locação, logo, evitará possíveis dores de cabeça. Então, não importa se o seu intuito é comprar ou alugar, tudo é burocrático e nossos corretores estão aqui para te ajudar. 😉

Atente-se aos detalhes na hora de visitar o apartamento
Finalmente você encontrou o apartamento dos sonhos e que se encaixa perfeitamente no seu orçamento e atenda suas necessidades. A próxima etapa agora é conhecer o apê e fazer a vistoria para saber se o imóvel realmente está dentro das suas expectativas. Fique atento a cada detalhe durante a visitação e avalie tudo antes de fechar o contrato.

Ah, é importante se ligar no termo de vistoria, feito pelo profissional da imobiliária. Nele, você confere todos os detalhes do imóvel, inclusive as condições que você o encontrou e terá que deixá-lo após a desocupação.
Atenção com a documentação
Sinceramente, este deveria ser o primeiro passo antes de alugar um imóvel. Esteja atento a toda documentação necessária para locação e evite dores de cabeça. Informe-se antecipadamente com a imobiliária sobre todos os documentos e com certeza o processo será muito mais ágil.

Para muitos, IPTU é uma sigla muito temida no começo do ano. Entretanto, é preciso saber que, na verdade, o Imposto Predial e Territorial Urbano é um tributo pago ao governo municipal apenas por aqueles que possuem algum imóvel dentro dos limites urbanos. Então, para que o imposto não seja um bicho de sete cabeças na sua vida, hoje trouxemos um texto do blog Organizze para que as dúvidas sejam esclarecidas de uma vez por todas. 😉

Afinal, o que é o IPTU?

O Imposto Predial e Territorial Urbano que conhecemos atualmente foi instituído em 1988, pelo artigo 156 da Constituição Federal. Ele rescinde sobre qualquer propriedade situada em território urbano, como terrenos e prédios. Segundo o item de sua criação, apenas governos municipais têm competências para aplicá-lo e nenhuma outra esfera pode cobrá-lo.

Segundo estatísticas, a arrecadação deste imposto, somente na região Sudeste, representa cerca de 30% de toda a receita tributária dos municípios. Isso demonstra que o IPTU é de grande importância para financiar os diversos serviços públicos e de infraestrutura oferecidos pelo governo de sua cidade, como saúde, educação e urbanização.

Como é calculado o IPTU?

A base de cálculo do IPTU é o valor venal do imóvel e, em algumas cidades, é adicionada, também, a alíquota definida pela lei do município, que varia, em média, de 0,5% a 3% do valor venal.Para saber qual é o valor venal de seu imóvel, os órgãos administrativos municipais analisam diversos fatores. Na maior parte das cidades, este número é calculado com base nos seguintes princípios:

Tamanho do terreno: O valor venal de cada imóvel é proporcional ao seu tamanho. Em ordem, prédios que ocupam espaços menores na cidade, terão IPTU mais baratos e para aqueles que possuem maior ocupação, será cobrado um valor mais alto.

Localização do imóvel: Toda cidade possui o chamado Planta Genérica de Valores (PGV), que determina as áreas mais valorizadas e terão um imposto mais caro e aquelas que são de menor importância. Para saber qual o valor da zona onde está localizado o seu imóvel, basta consultar o carnê de seu IPTU ou comparecer à prefeitura de sua cidade.

Área construída: Se você possui apenas um terreno, deverá pagar um valor inferior àquele que é cobrado de áreas onde há prédios e residências construídas.

Qualificação do imóvel: O valor venal também é calculado de acordo com a função que terá aquele tipo de imóvel. Para prédios comerciais e industriais, o preço é mais alto do que o daquelas propriedades que servem apenas como residência.É importante lembrar que o valor venal não pode ultrapassar os 50% do valor de mercado de seu imóvel. Por isso, caso isso ocorra, você deverá entrar em contato com a prefeitura de sua cidade e pedir para que o valor seja corrigido.

Quem paga: locador ou locatário?

A regra é bem clara e simples. Assim como diz o nome “Imposto Predial e Territorial Urbano”, o contribuinte deste tributo deve sempre ser aquele que possui alguma propriedade nos limites urbanos. Por isso, em casos de aluguel e arrendamento, o dono do imóvel deverá ser o responsável pelo pagamento do IPTU. Mas, há também casos em que pode ser repassado este valor ao inquilino.

A situação, que está prevista na Lei de Locações, só pode ocorrer se ela já estiver contida no contrato de locação. Por isso, deve-se tomar o cuidado para que não sejam feitos acordos verbais e que ambas as partes devam ser esclarecidas quanto a isto.Em resumo: a responsabilidade de pagar o IPTU é do locador e é intransferível. Mas, caso haja um acordo previsto no contrato, o locatário deve destinar o valor do imposto ao proprietário do imóvel em que ele ocupa.

Há alguém isento?

Para cada município, existe uma especificidade. Na maior parte das cidades, estão isentos do pagamento do IPTU, aposentados, pensionistas e beneficiários da renda mensal paga pelo INSS. Além disso, é permitida a isenção de entidades culturais, agremiações desportivas, imóveis para fins educacionais e aqueles que são ocupados por entidades governamentais estrangeiras e, ainda, imóveis particulares cedidos pelo governo municipal, estadual, ou ainda, pela União.

Em casos, em que o valor venal do imóvel não ultrapassa a quantia mínima estipulada pela prefeitura do município, o proprietário pode demandar a sua isenção. Na cidade de São Paulo, por exemplo, este número é de R$ 70 mil. Logo, qualquer dono cuja propriedade apresenta venal menor do que este valor está isento de pagar o IPTU.

Como obter descontos?

Se você não está na lista de isentos e precisa pagar o seu IPTU, há maneiras de tornar tudo isso menos agressivo ao seu bolso. Os descontos, assim como as insenções, também são específicos de cada cidade. Entretanto, a maioria dos municípios agregam abatimentos no valor do imposto para aqueles contribuintes que pagam a cota única, quitam todas as dívidas anteriores com o governo ou que liquidam o imposto na data determinada pela prefeitura.

Em média, estes descontos podem variar de 4% a 8% e em diversos casos, eles podem ser bem vantajosos e compensadores. Segundo especialistas, o desconto oferecido pelos órgãos municipais supera o valor acrescido em pagamentos a prazo.

Posso parcelar o IPTU?

Se não possui todo o recurso necessário para quitar de uma só vez o seu IPTU, você pode parcelá-lo. Apesar de não ser uma medida aconselhada, esta possibilidade é mais indicada do que obter financiamentos e créditos em bancos para sanar o tributo em cota única.Na maioria dos municípios, o valor é dividido em até 10 parcelas sem juros e acréscimos.

Para que você não sofra com o aumento da quantia já estipulada, é necessário que pague tudo em dia. Conhecer melhor o IPTU é uma forma de torná-lo menos ameaçador. Se você possui algum imóvel e está na dúvida de como quitar o imposto, analise as suas opções e escolha aquela que é mais conveniente. Dessa forma, você evitará problemas financeiros.

Tudo bem que a frente fria chegou, mas não dá pra negar que todo mundo sofreu um tanto com os dias quentes que invadiram esse país tropical. Caso as altas temperaturas voltem, trouxemos dicas para deixar a casa fresca nos dias em que o calor não der trégua. Confira:

Ventiladores

Para iniciar a lista, mencionaremos o melhor amigo daqueles que sentem calor: o ventilador. Ao anoitecer, coloque-o para frente para a janela, com  a parte dianteira apontada para o lado de fora. Dessa forma, ele irá empurrar o ar quente para fora e trazer o frio para dentro.

Caso isso não seja o suficiente, deixe-o voltado para quem estiver no ambiente e coloque o uma tigela com gelo na frente do ventilador. O vento vai difundir o ar gelado e refrescar o ambiente. Só tenha cuidado para não molhar o fio e causar acidentes.

Espelho d’água

Bacias espalhadas pela casa são uma mão na roda para driblar o calor. Tudo isso porque a água evapora e deixa o ar mais úmido, consequentemente, também torna a respiração mais confortável. Coloque-as embaixo da cama para que ninguém possa esbarrar. Lembre-se de trocar a água diariamente para não tem problemas com aquele hóspede indesejado que se chama mosquito da dengue.

Agora, se você quer um pouco mais de beleza para usar este método, use fontes. O legal é que a maioria delas não precisam de instalação e requer apenas eletricidade.

Troque as lâmpadas

As lâmpada incadescentes são grandes vilãs em dias quentes. Infelizmente, para produzir luz, elas também produzem calor, logo, a sensação térmica vai para as alturas. Então, seja gentil com você mesmo: substitua as lâmpadas incandescente por flourescentes ou de LED. Tudo bem que são um pouquinho mais caras, mas pode ter certeza queconsomem menos energia, duram mais tempo e ainda, dão aquela aliviada digna no calor.

Tecidos leves

Você com certeza já sentou em um sofá de couro em dias quentes e se arrependeu. Mas calma, se o  revestimento do sofá ou da poltrona da sua casa esquenta muito como o veludo ou couro, cubra-o com uma capa ou manda feita com tecidos mais leves. A seda e o algodão são ótimas opções.

Tudo branco
Desde o ensino primário sabemos: o branco mais reflete do que absorve luz. Portanto, as parede e cortinas brancas já quebram um bom galho para que o ambiente não esquente ainda mais.

Barre a luz
Para isso, use cortinas que sejam leves e vazadas. Assim, a brisinha tem uma passagem mais favorável.

Olha, se mesmo seguindo essas dixcas a sua casa não ficar mais fresca, o jeito é entrar em contato com um dos corretores aqui da Imobiliária Razão. Pode confiar, a gente acha um lar fresquinho e aconchegante pra você. Atá mais 🙂

Ter pets é uma das coisas mais gostosas que existem. Não tem sensação melhor do que entrar em casa e ser recebido por aquele amigão. No entanto, quando se mora em apartamento, o negócio é um pouco mais complexo.

Hoje trouxemos dicas do Blog Pet Rede para quem pretende adotar um animalzinho, mas tem pouco espaço. E se você mora em um lugar onde é proíbido ter um companheiro de quatro patas, entre em contato com um dos corretores aqui da Imobiliária Razão. Com certeza podemos te ajudar a encontrar um imóvel que seja pet friendly. 😉

Gatos

Os gatos são uma das melhores opções para quem mora em apartamento. Os pets são menos que a maioria dos cães, são independentes e costumam ser mais limpos. Além disso, qualquer gato se adapta facilmente ao apartamento.

Mesmo com toda facilidade, o tutor deve sempre colocar alguns adereços na casa, para a proteção do bichinho. O mais importante, como para qualquer outro local, é o modo de criação de um gato em apartamento. O carinho, cuidados e limites impostos pelo tutor para que a convivência seja agradável para ambos.

Dicas
A primeira coisa a se fazer é colocar telas nas janelas e varanda do apartamento. As telas evitam acidentes, já que os gatos são, por instinto, caçadores, e por isso, estão sempre atentos aos movimentos ao seu redor.

Os brinquedos são importantes para que o animal faça seus exercícios, evitando assim a obesidade. Além disso, os arranhadores evitam que o gato arranhe os móveis da casa.

As caixas de areia são indispensáveis, pois são onde o pet faz suas necessidades. Existem alguns outros acessórios que são mais opcionais, mas que ajudam no conforto do gato no apartamento.

Cães

Ter um cachorro é sempre uma alegria, mas exige muita dedicação e um cuidado com a saúde do animal, bem como com a limpeza da casa. No caso dos apartamentos, quando os bichos vivem em ambiente interno, a atenção deve ser redobrada: os cães, principalmente, podem deixar um odor bem característico, podendo ser seu cheiro natural ou mesmo alguma necessidade que tenha escapado por um motivo.

O mais importante, como para qualquer outro local, é o modo de criação de um cachorro em apartamento. O carinho, cuidados e limites impostos pelo tutor para que a convivência seja agradável para ambos.

Dicas
Separe um tempo diário para o seus pets. Os cães precisam passear todos os dias. Os cães de porte médio ou grande, precisam, ainda mais, de atividades físicas. Certifique-se que o animal tem com o que se distrair. Os brinquedos ajudam o pet a passar o tempo, além de evitarem que eles destruam os móveis da casa.

A tela é indispensável para ter um pet no apartamento. O mesmo vale para os ambientes da casa onde ficam materiais que possam machucar o cachorro. Deixe sempre fora de alcance, já que o animal pode pular.Outro fator a ser levado em consideração é o condomínio em que viverá o pet, já que em muitos casos, não é permitido a entrada dos animais.

É verão e as altas temperaturas estão marcando presença em todo o Brasil. Com isso, nada melhor do que uma piscina para rebater o calor. Mas atenção: antes de cair na água, certifique-se de que a manutenção da piscina está em dia. Para te dar um mãozinha nessa tarefa, trouxemos dicas incríveis de como deixá-la limpa e bem cuidada. Bora aprender como se faz?!

PH

Vamos começar pelo mais importante: o PH. Certifique-se de que ele esteja entre 7.0 e 7.4. Caso contrário, ajuste-o antes da aplicação do cloro.  Faça isso pela manhã ou tarde, com produtos específicos, tanto no ajuste, quanto no teste.

Cloro

Agora, com o PH ajustado, é hora de aplicar o cloro. O melhor momento para fazer isso é na parte da tarde ou da noite. Uma horas após a aplicação, a piscina está liberada. A frequência de aplicações varia de acordo com o número de banhistas.

Filtro

O filtro ligado é ideal para que se evite a proliferação de algas. Isso porque, ele faz a movimentação da água e a troca de oxigênio, representando 50% do tratamento da água. Portanto, é importante que o filtro seja ligado durante seis horas diárias em períodos de uso frequente da piscina e cada dois dias durante o inverno, por exemplo.

Ah, e ainda no que se diz respeito ao filtro, vale lembrar que a a sua areia deve ser trocada a cada 18 meses e sua lavagem deve ser realizada toda semana.

Água verde na piscina

Quem nunca olhou para alguma piscina e se deparou com a famosa água verde? Isso acontece porque as algas (muito pequenas), presentes no ar,  caem na piscina e, caso nada impeça seu desenvolvimento, elas proliferam, causando a bendita coloração esverdeada. Então, é importante manter a limpeza da piscina em dia,  afinal, não é nada agradável. Caso a alga já tenha se manifestado, resolva a situação usando algicida.

Agora que você já sabe como limpar a piscininha, basta aproveitar o restante do verão. E se você ainda não tem uma casa com piscina, entre em contato com um de nossos corretores. Aqui na Imobiliária Razão, o lema é realização dos seus sonhos, então, pode contar com a gente. Até a próxima.