Dúvida entre dois imóveis: qual deve ser meu critério para decidir?

dúvida entre 2 imoveis

 

Não é raro a gente começar a procurar um imóvel para comprar ou alugar e se apaixonar por dois. Faz aquela visita, às vezes mais de uma vez, e a dúvida persiste. A gente separou algumas dicas que podem ajudar você a tirar a dúvida entre dois imóveis e qual deve ser o seu critério para decidir.

Localização

A localização deve ser sempre um quesito com maior peso quando você decide escolher um imóvel. Se certificar que o local está valorizando, se é perto do trabalho ou da escola das crianças, o que a região oferece para o seu lazer e facilitar a rotina, como farmácia e mercado próximos.

Condições de pagamento

Cada imóvel tem uma negociação diferente e não dá para decidir antes de ver a de cada um deles. Mesmo quando se pensa em financiar uma parte, dependendo do imóvel as negociações mudam.

Itens de conforto

qual imovel escolher

Se é arejado, bate sol, vista. Quando é apartamento se ele tem itens como churrasqueira (caso você goste), academia, piscina, playground. Muita gente acaba não valorizando esses itens, mas não dá pra deixar passar batido, já que o ideal é que a nossa casa ofereça conforto e tenha elementos que a gente aprecie.

Novo ou usado

Imóveis mais antigos tendem a precisar de mais manutenção e isso deve ser observado, já que irá impactar diretamente no seu bolso.

Vizinhança

como escolher imóveis

Visitar o local em horários diferentes ajuda a entender mais sobre os vizinhos e ver se a rotina geral deles se adapta às suas necessidades. Não dá para exigir silêncio total quando nossos vizinhos têm crianças ou morando ao lado de um comércio badalado. Então, fique atento às suas prioridades.

Segurança

Esse item é outro que deve ser bem analisado. E quando a dúvida está entre dois imóveis em bairros diferentes, sempre vale uma pesquisa sobre índices de violência do local.

dicas de como escolher apartamento

Se quiser opinião de especialistas, para questões mais técnicas, aqui na Razão você tem os melhores consultores. Fale com a gente!

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Academia no prédio: será que é uma boa?

“Esse ano eu vou para a academia!”. Quantas vezes você já disse para si mesmo essa frase?! Seja para emagrecer, fortalecer ou mirar a saúde como um todo, realizar exercícios físicos é uma necessidade para todas as idades. Mas, ao mesmo tempo, muitas vezes é complicado encaixar um horário para ir até uma academia. Nessas horas, um prédio com uma academia bem equipada faz toda diferença e é algo que deve ser levado em conta na hora de comprar ou alugar um apartamento.

 

Por isso, nós separamos quatro vantagens de você contar com um local para fazer exercícios sem precisar sair do prédio ou condomínio em que mora. Dá uma conferida:

 

Economia de tempo

 

Pegar o carro para ir à academia, procurar local seguro para estacionar, tudo acaba sendo barreiras que colocamos na rotina para adiar a prática do exercício físico. Quando a academia fica no prédio, o problema de deslocamento não existe, já que é só colocar um tênis e partir para esteira.

 

Mas a economia no bolso também deve ser levada em conta, já que não precisa pagar nada além do condomínio para usufruir da academia. Já pensou nisso?

 

Qualidade de vida

 

A prática de exercícios regulares libera dopamina e serotonina na corrente sanguínea, dupla é responsável por gerar a sensação de bem-estar, satisfação e prazer. Além disso, esses hormônios ajudam também a combater e prevenir problemas como depressão, estresse e ansiedade que aumentaram na pandemia da covid-19.

 

Interação com os vizinhos

 

A academia no prédio é uma ótima forma de interação entre os condôminos. Muitas vezes moramos anos em um edifício e não conhecemos nossos vizinhos. A área fitness no prédio, com certeza, é ótima para socializar, fazer novas amizades.

 

Valorização do imóvel

Em uma época em que a saúde é cada vez mais priorizada, a academia no prédio valoriza o imóvel, tanto para venda quanto para locação. As pessoas procuram espaços que ofereçam esses diferenciais como espaço para atividade física como academias e quadras. Compradores e locatários procuram imóveis com o máximo de benefícios.

Para encontrar o seu próximo apartamento converse com os corretores aqui da Imobiliária Razão. Seja para compra, venda ou locação, nós podemos indicar os melhores imóveis com todos os diferenciais que você procura, para morar ou investir.

 

Curitiba e seus bairros encantadores. Já escolheu um para chamar de seu?

Transporte com ônibus articulados que te levam de um canto para o outro da cidade, trânsito organizado, ruas arborizadas e parques verdes. Curitiba, conhecida como ‘cidade modelo’ oferece tudo o que se precisa para se viver bem e cada bairro tem a sua característica e peculiaridade que fazem da capital paranaense um lugar único.

Qual o bairro que você mais se identifica? Nós separamos alguns para vocês:

Vila Izabel

 Aqui as ruas são tranquilas e é ideal para quem gosta de áreas verdes. Próximo ao centro de Curitiba, tem acesso rápido e é um lugar seguro para quem dá preferência de morar em casas. Tem poucos prédios. Até parece que você não está morando em uma capital, embora tenha tudo que se precise: mercados, farmácias, escolas e muitas praças.

Bigorrilho

 Mais conhecido como Champagnat, é um dos bairros mais seguros da capital paranaense. Tem largas avenidas e alamedas, amplo comércio de rua e clima bem residencial. Além disso, oferece fácil acesso de ônibus a outras regiões da cidade, tem o Parque Barigui (um dos mais conhecidos de Curitiba), praças, faculdades e muitas opções de lazer e gastronomia.

Cabral 

Local ideal para quem preza a sofisticação. Tem prédios históricos importantes, igrejas e o Graciosa Country Club, um dos clubes mais tradicionais da cidade. É um dos pólos gastronômicos de Curitiba, tem comércio de rua variado e clínicas médicas, além de ruas charmosas e prédios de alto padrão.

Mossunguê

Mais conhecido como Ecoville, o Mossunguê também é referência de sofisticação. Aqui se encontram os condomínios mais luxuosos de Curitiba e muito verde. São 155 m² de área verde por habitante, ideal para quem gosta de viver em meio a natureza. Outra vantagem é a localização de uma das maiores faculdades, shoppings e teatro da cidade, além de academias de ginástica.

Batel

Ideal para quem procura segurança e gosta de andar a pé para descobrir lugares. Abriga praças importantes como a do Japão, além de escolas, supermercados, farmácias, salão de beleza, restaurantes e shoppings.

Água Verde 

Aqui tem um dos melhores IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) da capital. As ruas são totalmente arborizadas, tem supermercados, farmácias, escolas e ótima infraestrutura. Outra característica do bairro é a facilidade do acesso ao transporte público e a mobilidade dos moradores.

Cristo Rei

Sinônimo de segurança e conforto, o bairro é ideal para quem busca tranquilidade e fácil acesso aos principais pontos turísticos da capital, como o Jardim Botânico. Também é uma excelente região para quem gosta de andar de bicicleta ou fazer caminhadas, também é conhecido pela diversidade do comércio de rua e gastronomia.

Gostou da nossa seleção? A Imobiliária Razão tem imóveis para locação e venda em todas as regiões de Curitiba. É só procurar a que mais atende às suas necessidades e falar com a gente! Para locação, estamos no WhatsApp pelo (41) 99706-3735 e para compra envie mensagem para (41) 99922-9994.

Flat x Loft x Studio: Entenda a diferença entre eles.

Você sabe qual é a diferença entre esses três tipos de apartamentos? NÃO? Então descubra a resposta neste artigo que a Imobiliária Razão preparou pra você.  
 
O fato é que os imóveis estão cada vez menores, o que exige um melhor aproveitamento de suas áreas privativas. Mas o que um loft tem de diferente de um studio, por exemplo? Vamos entender a diferença entre cada um deles. 
 
Flat: O flat, também chamado de apart-hotel, é um tipo de imóvel caracterizado pela disponibilidade de serviços de hotel, como recepção, lanchonete, lavanderia, segurança e limpeza, que são cobrados junto às taxas de condomínio. Além dessas facilidades, eles também contam com divisões específicas de sala, quarto, banheiro e até cozinha.  
 
Em geral, esses imóveis privilegiam o bom fluxo dos moradores, que costumam contar com um padrão arquitetônico muito mais dinâmico, contemporâneo e moderno. Podem ser comprados para moradia permanente, mas o mais comum é vermos contratos de locação para estadia temporária por parte de empresários e profissionais liberais nas áreas centrais dos grandes centros urbanos.

(Imagem: Flat)

Loft: O loft é considerado como uma moradia contemporânea e seu conceito segue em alta. O curioso é que esses tipos de apartamentos surgiram há muito tempo, na década de 60, se tornando modelos consagrados em Nova Iorque.  
 
Os lofts surgiram em função da reciclagem de edifícios comerciais antigos, que não atendiam mais às necessidades ou por conta de mudanças no zoneamento das metrópoles. Normalmente são derivados de antigos galpões, armazéns ou depósitos em bairros industriais que foram transformados em áreas residenciais. Isso garante a característica de serem imóveis amplos, sem paredes que dividem o local e com o pé-direito duplo, muito usual em edificações da época.  
 
O modelo de construção ser antigo não garante o aspecto antigo, muito pelo contrário, os lofts geralmente são muito bem reformados e seguem como sinônimos de modernidade. 

(Imagem: Loft decorado)

Studio: Diferente dos lofts, os studios apresentam mais divisões internas. Eles têm cerca de 30 m² e podem dispor de um dormitório delimitado com paredes.  
 
A característica do studio está ligada também à sua localização. Centralizado em áreas estratégicas da cidade, onde existe uma boa infraestrutura de lazer, serviços e transporte. Edifícios que têm imóveis deste tipo costumam oferecer facilidades como lavanderia coletiva, áreas sociais, como salão de jogos, piscina e até mesmo academia. A cozinha americana é integrada à área social e o pé-direito costuma ser acima do padrão.  
 
Os moradores de studio são predominantemente pessoas solteiros ou casais jovens que buscam conforto e praticidade para seu dia a dia. 

(Imagem: Studio)

Ficou fácil entender qual a diferença entre eles? Mesmo que possam ser semelhantes, cada um têm as suas especificidades, e variam um pouco seu público consumidor. Na hora de encontrar seu imóvel é sempre bom conferir todas as opções do mercado.  

A cor do ano no nosso dia a dia

A Pantone Color Institute a partir de 2000 define a cor do ano, levando em consideração a psicologia das cores, a influência das cores no mercado e a ligação com as emoções humanas, bem como o meio cultural. Esta escolha vem trazendo tendências tanto para os profissionais de design gráfico e de imóveis bem como para decoração e tendência para pintura dos ambientes internos e externos.

Neste ano de 2022, a cor escolhida é PANTONE 17-3938 Very Peri, um tom de azul.
Você poderia se perguntar o que essa tendência poderia influenciar em nossos dias? 
E nós respondemos para vocês, há algum tempo as cores do ano divulgadas e estudadas pela Pantone Color Institute são expostas em nosso dia-a-dia seja na decoração, arquitetura ou em design de artes gráficas ou artistas. Atualmente, vivemos um período de transição… Ao voltarmos a superfície depois de um intenso período de isolamento, nossas noções e padrões estão em transformação.

A cor apresenta uma atitude despreocupada e uma curiosidade instigante, que anima nosso espirito criativo. PANTONE 17-3938 Very Peri nos ajuda a abraçar este cenário alterado de possibilidades, nos abrindo para uma nova visão para reescrevermos as nossas vidas. Um mix entre a lealdade e a constância dos azuis e a energia e entusiasmo dos vermelhos. 

Confira algumas inspirações da cor do ano na decoração de ambientes.

Verão: ideias para curtir a estação mais quente do ano! 

Hoje começa oficialmente a estação mais aguardada do ano: bem-vindo, verão. 

Nessa estação, a vontade de passar mais tempo fora de casa para aproveitar os dias ensolarados aumentam, né?! Afinal, depois de tantos meses frios, quem não quer desfrutar do céu azul, do ar livre e dos dias ensolarados que chegam com o início do verão? Por isso, hoje trouxemos algumas dicas sobre como aproveitar os espaços externos do seu lar nos dias quentes. Boa leitura! 😊 

Organize campeonatos esportivos

As áreas de lazer da maioria dos condomínios possuem quadras de esportes, onde é possível organizar campeonatos, de diversos esportes, como futebol, vôlei e basquete com os vizinhos. A diversão é garantida, tanto para os adultos, como também para a criançada.
 

Churrasco entre os amigos 

Outra opção ligada, dentro do espaço do condomínio, são os salões de festa, muitas vezes com churrasqueira. No verão, é possível aproveitar o fim do dia, para um churrasco entre amigos. Durante ou no fim de semana, reúna toda a família para momentos descontraídos.

Concursos culinários

Em empreendimentos que contam com forno de pizza, é possível criar um concurso culinário, entre os amigos do condomínio, de quem prepara a melhor pizza. Além de ser um passatempo, é um evento delicioso, garantido momentos divertidos e muitos gostosos.

Curta a sua varanda

Curta ao máximo a varanda do seu apartamento. Leve para este espaço todas as atividades que você gosta de fazer dentro de casa, como ler, meditar, ouvir música, artes manuais e até trabalhar. Faça dela o seu QG de verão!

Atividades divertidas na piscina

Durante o verão, aproveite a piscina para realizar muitas brincadeiras. Os pequenos adoram e os adultos também podem curtir. Jogos, prática de esportes ou apenas um momento para se refrescar, as piscinas são o ponto alto desta estação.

Gostou? 
Aproveite o verão e divirta-se!  

POSIÇÃO SOLAR DOS IMÓVEIS: conheça os benefícios!

Todos nós sabemos que, ao avaliar um imóvel, as pessoas se preocupam, principalmente, com o preço, o tamanho e o bairro onde está localizado. Mas ninguém deve esquecer, também, de levar em consideração a posição solar e o andar que ele ocupa. 

Já houve quem se arrependesse de um investimento por não observar esses detalhes, pois a posição solar do imóvel influencia muito em sua valorização, além de determinar conforto e luminosidade. 

O principal motivo de estudar com atenção a posição solar e o andar na escolha do imóvel diz respeito ao conforto térmico e à luminosidade. Isto significa que um imóvel com a posição solar correta terá a luz natural suficiente. Também estará protegido da umidade e mofo. 

Assim, temos:

– Economia de energia elétrica;
– Conservação do imóvel e mobiliário;
– Melhor adaptação dos ocupantes ao frio e ao calor (conforto térmico);
– Bem-estar e saúde dos moradores. Valorização do imóvel.

Confira alguns detalhes de cada face:

FACE NORTE
Imóveis com face norte possuem recebimento de luz e calor de forma desigual, o sol nascerá a leste e permanecerá mais a norte durante o dia para se pôr a oeste.  A maior preocupação é o mofo e umidade e no caso de imóveis com face norte significa ter mais sol principalmente no inverno. 

FACE LESTE
Imóveis de face leste são concorridos, em principal, imóveis localizados em praias ou próximo a lagoas justamente por privilegiar lindas vistas, estes recebem o sol pela manhã.

FACE SUL
Imóveis de face sul na estação do verão costumam ser mais frescos, o que é uma vantagem, levando a gastos menores com ar condicionado, por exemplo. 

FACE OESTE
São imóveis que menos possuem mofo e fungos por terem maior incidência do sol, porém no verão, acaba tendo calor excessivo nos ambientes comuns.  

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO: Saiba qual a renda mínima e como se preparar!

Comprar uma casa ou apartamento exige um planejamento de diversas áreas da vida e dos recursos financeiros para contratar crédito. Um comprador precisa avaliar os seus objetivos e necessidades futuras se a finalidade da compra for a moradia. Ele precisa também ter uma renda mínima para financiamento imobiliário, já que as instituições financeiras exigem os comprovantes de rendimentos. 

Conversamos com o Diretor da Imobiliária Razão, Marlon Moser, que explicou como funciona na prática as linhas de crédito, qual a renda mínima necessária e como se programar para esse momento. 

O que é

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito, geralmente vinculada ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que aceitam várias linhas de crédito como o Minha Casa Minha Vida (Casa Verde Amarela) ou sem vínculo com o SFH, porém o órgão de financiamento é um banco (público e/ou privado) que aceita e fica com o imóvel como garantia. 

Dentro das linhas de crédito, existem diferentes taxas de juros, é isso que diferencia um financiamento mais barato ou mais caro. 

Segundo Marlon, ‘’o mais comum são linhas de crédito padrão SFH, onde os financiamentos podem ter recursos de poupança, utilizando o FGTS.’’ 

Como funciona

O primeiro passo é ir até o banco de sua preferência para aprovar um crédito mobiliário em seu nome, apresentando sua renda, comprovante de residência, além dos documentos de identificação. O banco irá analisar sua solicitação e disponibilizar um valor, de acordo com o salário. 

Após aprovação do valor do crédito com o banco, você precisa procurar um imóvel. É hora de entrar em contato com um corretor de sua confiança, de preferência uma empresa tradicional do mercado. É muito importante que você deixe claro desde o início para o corretor, que você vai precisar financiar esse imóvel. Isso porque não são todos os imóveis que aceitam financiamentos.

Para dar entrada em um imóvel, são necessárias algumas exigências. São elas:
– Aprovação do crédito pessoal (renda comprovada 3x da parcela do financiamento)
– Escolher um imóvel que seja financiável 

Renda mínima para um financiamento 

Não existe uma renda mínima para solicitar financiamento. O valor da renda está vinculada diretamente com o valor da parcela. Escolha um financiamento que dentre valor da parcela  versus prazo de financiamento máximo, fique no máximo 1/3 da sua comprovação de renda, ou seja, 3x maior que sua renda. 

Prazo de financiamentos x idade 

Em bancos privado ou público, a idade máxima para quitar o financiamento é de 80 anos. Ou seja, uma pessoa de 75 anos, por exemplo, pode financiar um imóvel em no máximo 5 anos. 

Em bancos públicos, como na Caixa Econômica Federal, a idade limite é de 70 anos, mas o máximo são 10 anos de financiamento, somando assim 80 anos.

Pensando em financiar um imóvel? Entre em contato com quem entende do assunto. 
A Imobiliária Razão trabalha com um nicho de imóveis que aceitam financiamentos para você realizar seu sonho de maneira segura.

www.irazao.com.br 
(41) 3028-2060 (41) 99922-9994 

Primavera: ideias para deixar a casa no clima da estação

Na estação mais colorida do ano, nada melhor do que enfeitar a casa com as flores mais usada na primavera.

A primavera, com suas cores vivas e alegres, é uma excelente estação para aquecer os nossos ânimos. Além disso, ela pode servir de inspiração para tornar a decoração da sua casa ainda mais divertida e o seu lar mais iluminado e cheiroso, permitindo que você utilize flores como enfeites.

Cores, estampas e flores estão entre os truques de decoração que mostramos para mudar a atmosfera da casa de um jeito fácil.

Confira algumas dicas abaixo!
Orquídeas
Essas plantas de beleza extraordinária funcionam tanto em ambientes internos quanto externos. Para aqueles que moram em casa, é possível plantar essas flores em vasinhos no quintal, na varanda ou em lugares com um pouco mais iluminação dentro de casa, lembrando de colocá-los sobre uma tábua em tijolos ou pedras para não atrair lesmas. Já para quem mora em apartamento, uma boa dica é aproveitar o parapeito das janelas para tal atividade.

Lírios
Os lírios orientais e asiáticos podem ser plantados em vasos ou usados para se fazer arranjos. Ele representa uma planta de bulbo, assim como a tulipa e a cebola, emitindo um único broto por bulbo, de onde saem as suas folhas e flores.

Bromélias
Essa flor pode surgir em diversos tamanhos, cores e formatos, sendo o abacaxi um dos seus tipos mais conhecidos. Em cidades de clima quente, a maioria das bromélias vive bem como uma planta caseira. Não demandam muitos cuidados especiais, sendo que a única cautela a parte é a verificação constante da mudança de cor da planta, pois esse pode ser um indício de que ela não está saudável.

Troque o tapete

Um pequeno truque de decoração, mas que rende um grande efeito. Trocar o tapete da sala ou do quarto por um modelo mais colorido (pode ser até florido!) é um jeito fácil de deixar o ambiente no clima da primavera. A peça traz mais vibração para o espaço e, quando a estação mudar e você quiser criar um clima diferente, é só trocar pelo tapete antigo de novo.

Cor nas paredes

Se você está ensaiando para pintar alguma parede da sua casa ou apartamento, chegou a hora. Inspire-se nas cores da primavera para destacar um espaço.

Arranjos de flores

Aproveite que na Primavera as floriculturas ficam ainda mais abastecidas com flores de corte e crie o hábito de montar arranjos bonitos para a sua casa. Além de ser uma atividade relaxante, montar vasos exercita sua criatividade e eles são capazes de trazer mais vida e alegria ao espaço.

Almofadas

As almofadas são um curinga na decoração por poderem ser trocadas facilmente. Assim, vale a pena investir em modelos coloridos, estampados e com diferentes texturas para criar uma ambientação interessante. A dica aqui é misturar à vontade ou seguir uma paleta de cores que lhe agrade. O mais importante é garantir uma variedade de tons e trazer um toque colorido ao espaço.

Gostou das dicas? 😉 Use sem moderação!

Fonte: imovelweb e casa.com.br

 

Como organizar a casa para receber um cachorro? 

Finalmente, você tomou essa decisão de ter um cachorro na sua casa ou apartamento. Mas antes de levar o bichinho para o seu lar é preciso de alguns preparos para recebê-lo com todo amor e segurança.

Cantinho reservado só para ele 

Antes de mais nada, reserve um cantinho exclusivo para o animal com a caminha e os brinquedos. Este local deve ser amplo e aberto para que ele possa se movimentar. E também deve ser perto de você, para que ele não se sinta ansioso e isolado. Os brinquedos também são indipensáveis, mas é preciso estar atento ao material. Não existe uma regra única, pois depende da raça.

Mas, o ideal é escolher materiais que o animal não consiga destruir facilmente, para evitar a ingestão. Coloque um pote de água e outro para a comida do cachorro. Em relação à alimentação, escolha rações de boa qualidade e indicadas para a idade do animal.

Como fazer a higiene do local 

Fique sempre atento à limpeza do local e opte por utilizar desinfetante sem aroma e evitar água sanitária e cloro que podem ser nocivos aos pet.

Sobre a caminha, aspire com frequência, de preferência em dias alternados.
É importante para retirar o pelo acumulado. Se estiver suja, pode passar um pano úmido. Ela deve ser lavada mesmo pelo menos uma vez por mês e trocada anualmente.

Os potinhos de água e da comida devem ser lavados diariamente. Prefira potes de louça ou de metal, que têm durabilidade maior. Para higienizá-los, basta lavar com água e detergente. Mas é preciso ter uma esponja exclusiva para essa higienização. Para manter seu piso livre de manchas de grama, patas molhadas e lama, você pode colocar um pequeno capacho ou um tapetinho perto da porta que o seu cachorro mais usa para entrar e sair de casa. Isso vai aliviar as marquinhas que, de vez em quando, aparecem no piso.

Criar uma rotina é fundamental 

Cachorros adoram rotina, pois seu sistema funciona como um reloginho. Assim, o pet sabe a hora de levantar, quando vai ganhar comida, o momento de passear e até mesmo quando você vai chegar em casa!

E, por isso, fugir da rotina é muito estressante para eles. Então, por mais que você esteja cheio de tarefas, preparando a mudança de casa, tente manter a rotina de seu pet. Continue com a hora da comida, de ir ao banheiro e de passear. Isso vai mostrar que mudanças não são tão ruins assim.

Da mesma maneira que você varre sua casa com frequência e lava a sua roupa, seu pet merece essa atenção em suas atividades diárias. Recolher os brinquedos espalhados, guardar a ração em local adequado e ter tudo à mão quando necessário, melhora sua qualidade de vida e a do seu cãozinho. No mais, é só dar muito carinho e amor e aproveitar essa companhia tão especial!