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Garantia de locação: Qual se encaixa melhor no seu perfil?

Ao alugar um imóvel, via de regra é necessário que o locatário apresente uma garantia de locação. Esta garantia serve como um fator de segurança tanto para o locador quanto para o locatário, assegurando a proteção do imóvel e evitando o descumprimento das obrigações contratuais. No entanto, ao procurar por uma garantia de locação, o locatário se depara com diferentes opções e muitas vezes fica em dúvida sobre qual escolher. Por isso, hoje vamos apresentar algumas  das principais garantias de locação e explicaremos cada uma para que você possa entender e analisar qual é a melhor opção para o seu perfil.

O que é uma Garantia de locação

As garantias de locação são instrumentos legais estabelecidos pela Lei 8.245/91, com o objetivo de proteger o locador contra possíveis descumprimentos contratuais por parte do locatário. O Art. 37 desta lei especifica os tipos de garantias que podem ser oferecidas em contratos de locação. Estas garantias garantem que o locador terá meios para recuperar possíveis prejuízos, caso o locatário não cumpra com suas obrigações.

Compreender o que são as garantias de locação e sua importância é fundamental para locadores e locatários. Elas proporcionam segurança e confiança no processo de locação, assegurando que ambas as partes cumpram suas responsabilidades contratuais.

Tipos de Garantia de Locação

Existem diferentes tipos de modalidade quando falamos em garantia de locação. A seguir, vamos apresentar os que são aceitos aqui na Imobiliária Razão. Vamos lá?

Título de Capitalização

O título de capitalização é uma modalidade de garantia de locação que tem ganhado popularidade no mercado imobiliário. Este tipo de garantia é fornecido por instituições financeiras ou seguradoras e funciona como uma poupança que fica vinculada ao contrato de locação. 

Ao optar pelo título de capitalização, o locatário adquire um título e deposita um valor pré-definido pelo locador, geralmente equivalente a alguns meses de aluguel. Esse valor atua como uma caução e permanece retido durante o período de vigência do contrato. A retenção desse montante assegura que o locador possa receber o aluguel em casos de inadimplência ou danos ao imóvel.

Especificamente, o locador tem o direito de resgatar o valor depositado nos seguintes casos de inadimplência:

  • Falta de pagamento do aluguel pelo locatário.
  • Violação das cláusulas contratuais, como danos causados ao imóvel.

Caso não haja problema durante o contrato de locação e todas as obrigações forem cumpridas, o locatário poderá resgatar todo o dinheiro ao final, corrigido pela Taxa Referencial vigente.

O título de capitalização facilita a locação ao dispensar a necessidade de um fiador, oferecendo segurança tanto ao locador quanto ao locatário. É uma solução conveniente para quem busca simplicidade e proteção financeira em contratos de locação.

Fiador

A indicação de um fiador é uma das formas mais tradicionais de garantia de locação e continua sendo amplamente utilizada no mercado imobiliário. O fiador é uma pessoa, física ou jurídica, que se compromete a assumir a responsabilidade de pagar o aluguel e outras despesas associadas ao imóvel, caso o locatário não cumpra com suas obrigações contratuais.

Para atuar como fiador, é necessário que a pessoa comprove uma renda líquida mensal superior a três vezes o valor do aluguel e tenha patrimônio suficiente, em especial um imóvel quitado, que possa ser utilizado como garantia. Isso oferece segurança ao locador, pois assegura que ele terá meios de cobrar as dívidas caso o locatário se torne inadimplente.

Existem dois tipos principais de fiadores:

Fiador Subsidiário: Esta modalidade é acionada apenas quando os bens do locatário já foram utilizados para tentar quitar o valor devido. O fiador subsidiário é, portanto, uma segunda linha de defesa para o locador.

Fiador Solidário: O fiador solidário pode ser chamado a qualquer momento para pagar as dívidas do inquilino, independentemente do uso dos bens do locatário. Este tipo de fiador oferece uma garantia mais direta e imediata ao locador.

É crucial que o contrato de locação especifique claramente que o proprietário deve notificar o fiador por escrito sobre qualquer inadimplência por parte do locatário. A responsabilidade do fiador se estende até a efetiva entrega das chaves, exceto se porventura o fiador solicitar exoneração da garantia locatícia durante o período que o contrato já estiver indeterminado.

Seguro Fiança

O seguro fiança serve como garantia em contratos de locação e foi desenvolvido como uma alternativa moderna ao fiador tradicional. Esta modalidade de garantia visa proteger o locador contra possíveis prejuízos decorrentes da inadimplência do locatário em relação às obrigações contratuais. O seguro fiança tem ganhado popularidade devido à segurança que oferece ao proprietário e à conveniência proporcionada ao inquilino.

Nessa modalidade, a seguradora assume o papel de fiador, sendo a responsável pelo pagamento do aluguel e outras despesas cobertas no caso de inadimplência do locatário, até o escopo previsto em apólice. O contrato de seguro é firmado pelo inquilino, mas o locador é o beneficiário da apólice, o que garante a proteção do seu interesse financeiro.

O seguro fiança cobre, em primeiro lugar, os aluguéis não pagos. No entanto, outras despesas do inquilino, como IPTU, contas de água, luz, e até danos ao imóvel, podem ser incluídas na apólice, dependendo da cobertura contratada. A definição dessas coberturas adicionais é de responsabilidade do proprietário do imóvel, que deve especificar claramente as suas exigências no contrato de locação.

O seguro fiança representa uma solução versátil e segura para locadores que desejam evitar o uso de um fiador. Ele oferece uma ampla cobertura de despesas associadas ao contrato de locação, trazendo tranquilidade tanto para o locador quanto para o locatário. Esta modalidade se destaca pela flexibilidade e pela proteção abrangente que pode ser personalizada conforme as necessidades do proprietário.

CredPago

A CredPago simplifica o processo de locação ao eliminar a necessidade de fiador ou depósito caução, utilizando o cartão de crédito como garantia. Como parceira da CredPago, a Imobiliária Razão facilita esse processo para seus clientes. O locatário apenas apresenta seu CPF para análise instantânea na plataforma da CredPago. Uma vez aprovado, ele recebe os termos de serviço por e-mail e pode prosseguir com o pagamento via PIX ou em parcelas no cartão de crédito. Com a CredPago, o contrato de aluguel é garantido, permitindo que o locatário retire as chaves na imobiliária rapidamente. 

A CredPago, em parceria com a Razão, oferece uma abordagem inovadora para a garantia de locação, tornando o processo rápido e descomplicado. Esta solução é ideal para quem busca agilidade e praticidade ao alugar um imóvel.

Escolha a Melhor Garantia para Você

Escolher a garantia de locação adequada é essencial para assegurar um contrato de aluguel seguro e tranquilo para ambas as partes. Seja optando pelo fiador, seguro fiança, título de capitalização ou a modernidade da CredPago, é importante considerar as necessidades específicas e as condições financeiras envolvidas. Na Imobiliária Razão, estamos prontos para ajudar você a encontrar a melhor solução para sua locação, garantindo um processo eficiente e seguro. Entre em contato conosco para saber mais sobre nossas opções de garantia de locação e como podemos facilitar a sua experiência de aluguel.

Flat x Loft x Studio: Entenda a diferença entre eles.

Você sabe qual é a diferença entre esses três tipos de apartamentos? NÃO? Então descubra a resposta neste artigo que a Imobiliária Razão preparou pra você.  
 
O fato é que os imóveis estão cada vez menores, o que exige um melhor aproveitamento de suas áreas privativas. Mas o que um loft tem de diferente de um studio, por exemplo? Vamos entender a diferença entre cada um deles. 
 
Flat: O flat, também chamado de apart-hotel, é um tipo de imóvel caracterizado pela disponibilidade de serviços de hotel, como recepção, lanchonete, lavanderia, segurança e limpeza, que são cobrados junto às taxas de condomínio. Além dessas facilidades, eles também contam com divisões específicas de sala, quarto, banheiro e até cozinha.  
 
Em geral, esses imóveis privilegiam o bom fluxo dos moradores, que costumam contar com um padrão arquitetônico muito mais dinâmico, contemporâneo e moderno. Podem ser comprados para moradia permanente, mas o mais comum é vermos contratos de locação para estadia temporária por parte de empresários e profissionais liberais nas áreas centrais dos grandes centros urbanos.

(Imagem: Flat)

Loft: O loft é considerado como uma moradia contemporânea e seu conceito segue em alta. O curioso é que esses tipos de apartamentos surgiram há muito tempo, na década de 60, se tornando modelos consagrados em Nova Iorque.  
 
Os lofts surgiram em função da reciclagem de edifícios comerciais antigos, que não atendiam mais às necessidades ou por conta de mudanças no zoneamento das metrópoles. Normalmente são derivados de antigos galpões, armazéns ou depósitos em bairros industriais que foram transformados em áreas residenciais. Isso garante a característica de serem imóveis amplos, sem paredes que dividem o local e com o pé-direito duplo, muito usual em edificações da época.  
 
O modelo de construção ser antigo não garante o aspecto antigo, muito pelo contrário, os lofts geralmente são muito bem reformados e seguem como sinônimos de modernidade. 

(Imagem: Loft decorado)

Studio: Diferente dos lofts, os studios apresentam mais divisões internas. Eles têm cerca de 30 m² e podem dispor de um dormitório delimitado com paredes.  
 
A característica do studio está ligada também à sua localização. Centralizado em áreas estratégicas da cidade, onde existe uma boa infraestrutura de lazer, serviços e transporte. Edifícios que têm imóveis deste tipo costumam oferecer facilidades como lavanderia coletiva, áreas sociais, como salão de jogos, piscina e até mesmo academia. A cozinha americana é integrada à área social e o pé-direito costuma ser acima do padrão.  
 
Os moradores de studio são predominantemente pessoas solteiros ou casais jovens que buscam conforto e praticidade para seu dia a dia. 

(Imagem: Studio)

Ficou fácil entender qual a diferença entre eles? Mesmo que possam ser semelhantes, cada um têm as suas especificidades, e variam um pouco seu público consumidor. Na hora de encontrar seu imóvel é sempre bom conferir todas as opções do mercado.  

A cor do ano no nosso dia a dia

A Pantone Color Institute a partir de 2000 define a cor do ano, levando em consideração a psicologia das cores, a influência das cores no mercado e a ligação com as emoções humanas, bem como o meio cultural. Esta escolha vem trazendo tendências tanto para os profissionais de design gráfico e de imóveis bem como para decoração e tendência para pintura dos ambientes internos e externos.

Neste ano de 2022, a cor escolhida é PANTONE 17-3938 Very Peri, um tom de azul.
Você poderia se perguntar o que essa tendência poderia influenciar em nossos dias? 
E nós respondemos para vocês, há algum tempo as cores do ano divulgadas e estudadas pela Pantone Color Institute são expostas em nosso dia-a-dia seja na decoração, arquitetura ou em design de artes gráficas ou artistas. Atualmente, vivemos um período de transição… Ao voltarmos a superfície depois de um intenso período de isolamento, nossas noções e padrões estão em transformação.

A cor apresenta uma atitude despreocupada e uma curiosidade instigante, que anima nosso espirito criativo. PANTONE 17-3938 Very Peri nos ajuda a abraçar este cenário alterado de possibilidades, nos abrindo para uma nova visão para reescrevermos as nossas vidas. Um mix entre a lealdade e a constância dos azuis e a energia e entusiasmo dos vermelhos. 

Confira algumas inspirações da cor do ano na decoração de ambientes.

Verão: ideias para curtir a estação mais quente do ano! 

Hoje começa oficialmente a estação mais aguardada do ano: bem-vindo, verão. 

Nessa estação, a vontade de passar mais tempo fora de casa para aproveitar os dias ensolarados aumentam, né?! Afinal, depois de tantos meses frios, quem não quer desfrutar do céu azul, do ar livre e dos dias ensolarados que chegam com o início do verão? Por isso, hoje trouxemos algumas dicas sobre como aproveitar os espaços externos do seu lar nos dias quentes. Boa leitura! 😊 

Organize campeonatos esportivos

As áreas de lazer da maioria dos condomínios possuem quadras de esportes, onde é possível organizar campeonatos, de diversos esportes, como futebol, vôlei e basquete com os vizinhos. A diversão é garantida, tanto para os adultos, como também para a criançada.
 

Churrasco entre os amigos 

Outra opção ligada, dentro do espaço do condomínio, são os salões de festa, muitas vezes com churrasqueira. No verão, é possível aproveitar o fim do dia, para um churrasco entre amigos. Durante ou no fim de semana, reúna toda a família para momentos descontraídos.

Concursos culinários

Em empreendimentos que contam com forno de pizza, é possível criar um concurso culinário, entre os amigos do condomínio, de quem prepara a melhor pizza. Além de ser um passatempo, é um evento delicioso, garantido momentos divertidos e muitos gostosos.

Curta a sua varanda

Curta ao máximo a varanda do seu apartamento. Leve para este espaço todas as atividades que você gosta de fazer dentro de casa, como ler, meditar, ouvir música, artes manuais e até trabalhar. Faça dela o seu QG de verão!

Atividades divertidas na piscina

Durante o verão, aproveite a piscina para realizar muitas brincadeiras. Os pequenos adoram e os adultos também podem curtir. Jogos, prática de esportes ou apenas um momento para se refrescar, as piscinas são o ponto alto desta estação.

Gostou? 
Aproveite o verão e divirta-se!  

POSIÇÃO SOLAR DOS IMÓVEIS: conheça os benefícios!

Todos nós sabemos que, ao avaliar um imóvel, as pessoas se preocupam, principalmente, com o preço, o tamanho e o bairro onde está localizado. Mas ninguém deve esquecer, também, de levar em consideração a posição solar e o andar que ele ocupa. 

Já houve quem se arrependesse de um investimento por não observar esses detalhes, pois a posição solar do imóvel influencia muito em sua valorização, além de determinar conforto e luminosidade. 

O principal motivo de estudar com atenção a posição solar e o andar na escolha do imóvel diz respeito ao conforto térmico e à luminosidade. Isto significa que um imóvel com a posição solar correta terá a luz natural suficiente. Também estará protegido da umidade e mofo. 

Assim, temos:

– Economia de energia elétrica;
– Conservação do imóvel e mobiliário;
– Melhor adaptação dos ocupantes ao frio e ao calor (conforto térmico);
– Bem-estar e saúde dos moradores. Valorização do imóvel.

Confira alguns detalhes de cada face:

FACE NORTE
Imóveis com face norte possuem recebimento de luz e calor de forma desigual, o sol nascerá a leste e permanecerá mais a norte durante o dia para se pôr a oeste.  A maior preocupação é o mofo e umidade e no caso de imóveis com face norte significa ter mais sol principalmente no inverno. 

FACE LESTE
Imóveis de face leste são concorridos, em principal, imóveis localizados em praias ou próximo a lagoas justamente por privilegiar lindas vistas, estes recebem o sol pela manhã.

FACE SUL
Imóveis de face sul na estação do verão costumam ser mais frescos, o que é uma vantagem, levando a gastos menores com ar condicionado, por exemplo. 

FACE OESTE
São imóveis que menos possuem mofo e fungos por terem maior incidência do sol, porém no verão, acaba tendo calor excessivo nos ambientes comuns.  

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO: Saiba qual a renda mínima e como se preparar!

Comprar uma casa ou apartamento exige um planejamento de diversas áreas da vida e dos recursos financeiros para contratar crédito. Um comprador precisa avaliar os seus objetivos e necessidades futuras se a finalidade da compra for a moradia. Ele precisa também ter uma renda mínima para financiamento imobiliário, já que as instituições financeiras exigem os comprovantes de rendimentos. 

Conversamos com o Diretor da Imobiliária Razão, Marlon Moser, que explicou como funciona na prática as linhas de crédito, qual a renda mínima necessária e como se programar para esse momento. 

O que é

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito, geralmente vinculada ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que aceitam várias linhas de crédito como o Minha Casa Minha Vida (Casa Verde Amarela) ou sem vínculo com o SFH, porém o órgão de financiamento é um banco (público e/ou privado) que aceita e fica com o imóvel como garantia. 

Dentro das linhas de crédito, existem diferentes taxas de juros, é isso que diferencia um financiamento mais barato ou mais caro. 

Segundo Marlon, ‘’o mais comum são linhas de crédito padrão SFH, onde os financiamentos podem ter recursos de poupança, utilizando o FGTS.’’ 

Como funciona

O primeiro passo é ir até o banco de sua preferência para aprovar um crédito mobiliário em seu nome, apresentando sua renda, comprovante de residência, além dos documentos de identificação. O banco irá analisar sua solicitação e disponibilizar um valor, de acordo com o salário. 

Após aprovação do valor do crédito com o banco, você precisa procurar um imóvel. É hora de entrar em contato com um corretor de sua confiança, de preferência uma empresa tradicional do mercado. É muito importante que você deixe claro desde o início para o corretor, que você vai precisar financiar esse imóvel. Isso porque não são todos os imóveis que aceitam financiamentos.

Para dar entrada em um imóvel, são necessárias algumas exigências. São elas:
– Aprovação do crédito pessoal (renda comprovada 3x da parcela do financiamento)
– Escolher um imóvel que seja financiável 

Renda mínima para um financiamento 

Não existe uma renda mínima para solicitar financiamento. O valor da renda está vinculada diretamente com o valor da parcela. Escolha um financiamento que dentre valor da parcela  versus prazo de financiamento máximo, fique no máximo 1/3 da sua comprovação de renda, ou seja, 3x maior que sua renda. 

Prazo de financiamentos x idade 

Em bancos privado ou público, a idade máxima para quitar o financiamento é de 80 anos. Ou seja, uma pessoa de 75 anos, por exemplo, pode financiar um imóvel em no máximo 5 anos. 

Em bancos públicos, como na Caixa Econômica Federal, a idade limite é de 70 anos, mas o máximo são 10 anos de financiamento, somando assim 80 anos.

Pensando em financiar um imóvel? Entre em contato com quem entende do assunto. 
A Imobiliária Razão trabalha com um nicho de imóveis que aceitam financiamentos para você realizar seu sonho de maneira segura.

www.irazao.com.br 
(41) 3028-2060 (41) 99922-9994 

Primavera: ideias para deixar a casa no clima da estação

Na estação mais colorida do ano, nada melhor do que enfeitar a casa com as flores mais usada na primavera.

A primavera, com suas cores vivas e alegres, é uma excelente estação para aquecer os nossos ânimos. Além disso, ela pode servir de inspiração para tornar a decoração da sua casa ainda mais divertida e o seu lar mais iluminado e cheiroso, permitindo que você utilize flores como enfeites.

Cores, estampas e flores estão entre os truques de decoração que mostramos para mudar a atmosfera da casa de um jeito fácil.

Confira algumas dicas abaixo!
Orquídeas
Essas plantas de beleza extraordinária funcionam tanto em ambientes internos quanto externos. Para aqueles que moram em casa, é possível plantar essas flores em vasinhos no quintal, na varanda ou em lugares com um pouco mais iluminação dentro de casa, lembrando de colocá-los sobre uma tábua em tijolos ou pedras para não atrair lesmas. Já para quem mora em apartamento, uma boa dica é aproveitar o parapeito das janelas para tal atividade.

Lírios
Os lírios orientais e asiáticos podem ser plantados em vasos ou usados para se fazer arranjos. Ele representa uma planta de bulbo, assim como a tulipa e a cebola, emitindo um único broto por bulbo, de onde saem as suas folhas e flores.

Bromélias
Essa flor pode surgir em diversos tamanhos, cores e formatos, sendo o abacaxi um dos seus tipos mais conhecidos. Em cidades de clima quente, a maioria das bromélias vive bem como uma planta caseira. Não demandam muitos cuidados especiais, sendo que a única cautela a parte é a verificação constante da mudança de cor da planta, pois esse pode ser um indício de que ela não está saudável.

Troque o tapete

Um pequeno truque de decoração, mas que rende um grande efeito. Trocar o tapete da sala ou do quarto por um modelo mais colorido (pode ser até florido!) é um jeito fácil de deixar o ambiente no clima da primavera. A peça traz mais vibração para o espaço e, quando a estação mudar e você quiser criar um clima diferente, é só trocar pelo tapete antigo de novo.

Cor nas paredes

Se você está ensaiando para pintar alguma parede da sua casa ou apartamento, chegou a hora. Inspire-se nas cores da primavera para destacar um espaço.

Arranjos de flores

Aproveite que na Primavera as floriculturas ficam ainda mais abastecidas com flores de corte e crie o hábito de montar arranjos bonitos para a sua casa. Além de ser uma atividade relaxante, montar vasos exercita sua criatividade e eles são capazes de trazer mais vida e alegria ao espaço.

Almofadas

As almofadas são um curinga na decoração por poderem ser trocadas facilmente. Assim, vale a pena investir em modelos coloridos, estampados e com diferentes texturas para criar uma ambientação interessante. A dica aqui é misturar à vontade ou seguir uma paleta de cores que lhe agrade. O mais importante é garantir uma variedade de tons e trazer um toque colorido ao espaço.

Gostou das dicas? 😉 Use sem moderação!

Fonte: imovelweb e casa.com.br

 

Como organizar a casa para receber um cachorro? 

Finalmente, você tomou essa decisão de ter um cachorro na sua casa ou apartamento. Mas antes de levar o bichinho para o seu lar é preciso de alguns preparos para recebê-lo com todo amor e segurança.

Cantinho reservado só para ele 

Antes de mais nada, reserve um cantinho exclusivo para o animal com a caminha e os brinquedos. Este local deve ser amplo e aberto para que ele possa se movimentar. E também deve ser perto de você, para que ele não se sinta ansioso e isolado. Os brinquedos também são indipensáveis, mas é preciso estar atento ao material. Não existe uma regra única, pois depende da raça.

Mas, o ideal é escolher materiais que o animal não consiga destruir facilmente, para evitar a ingestão. Coloque um pote de água e outro para a comida do cachorro. Em relação à alimentação, escolha rações de boa qualidade e indicadas para a idade do animal.

Como fazer a higiene do local 

Fique sempre atento à limpeza do local e opte por utilizar desinfetante sem aroma e evitar água sanitária e cloro que podem ser nocivos aos pet.

Sobre a caminha, aspire com frequência, de preferência em dias alternados.
É importante para retirar o pelo acumulado. Se estiver suja, pode passar um pano úmido. Ela deve ser lavada mesmo pelo menos uma vez por mês e trocada anualmente.

Os potinhos de água e da comida devem ser lavados diariamente. Prefira potes de louça ou de metal, que têm durabilidade maior. Para higienizá-los, basta lavar com água e detergente. Mas é preciso ter uma esponja exclusiva para essa higienização. Para manter seu piso livre de manchas de grama, patas molhadas e lama, você pode colocar um pequeno capacho ou um tapetinho perto da porta que o seu cachorro mais usa para entrar e sair de casa. Isso vai aliviar as marquinhas que, de vez em quando, aparecem no piso.

Criar uma rotina é fundamental 

Cachorros adoram rotina, pois seu sistema funciona como um reloginho. Assim, o pet sabe a hora de levantar, quando vai ganhar comida, o momento de passear e até mesmo quando você vai chegar em casa!

E, por isso, fugir da rotina é muito estressante para eles. Então, por mais que você esteja cheio de tarefas, preparando a mudança de casa, tente manter a rotina de seu pet. Continue com a hora da comida, de ir ao banheiro e de passear. Isso vai mostrar que mudanças não são tão ruins assim.

Da mesma maneira que você varre sua casa com frequência e lava a sua roupa, seu pet merece essa atenção em suas atividades diárias. Recolher os brinquedos espalhados, guardar a ração em local adequado e ter tudo à mão quando necessário, melhora sua qualidade de vida e a do seu cãozinho. No mais, é só dar muito carinho e amor e aproveitar essa companhia tão especial!

 

Primeiro aluguel: o que fazer na hora de escolher um apartamento para alugar

Chegou a hora de sair da casa dos seus pais, o tão sonhado “sair do ninho”. Mas, encarar essa nova fase e procurar um apartamento para alugar pode ser desafiante e cheio de receios, não é mesmo? Diariamente, nós recebemos dezenas de pessoas que vão passar pelo seu primeiro aluguel, e elas vêm sempre com muitas dúvidas de como agir nesse momento, qual o melhor apê, se deve escolher um mobiliado ou como funcionam as formas de pagamento.  

Por isso, reunimos aqui as melhores dicas do que fazer ou planejar nesse momento, e o que poderia ser algo estressante, se transformar em algo especial e que você vai lembrar com carinho no futuro! Afinal, ter o nosso próprio cantinho é tudo de bom.  

  1. Faça um planejamento financeiro e tenha uma reserva de emergência 

Coloque na ponta do lápis todas as despesas que você já possui e as que você vai começar a ter agora que mora sozinho e inicia uma nova vida. É importante calcular as contas diretamente relacionadas ao imóvel (aluguel, condomínio, seguro incêndio) e contas do dia a dia, como o valor do transporte, com alimentação, plano de saúde, etc…assim, você não é pego de surpresa no final do mês. 

Outra dica financeira importante é ter uma reserva de emergência. Querendo ou não, imóveis sempre necessitam de pequenos reparos: é um chuveiro que queima ou uma torneira com vazamento. Ter uma grana guardada para esses momentos é muito importante.  

  1. Pesquise sobre a região do imóvel 

Você entrou no nosso site e fez uma pré-seleção dos imóveis que mais se interessou e agora agendou as visitas. Legal! O próximo passo é pesquisar a localização deles, principalmente se você for novo em Curitiba e Região. Confira se a região é próxima dos lugares que você vai precisar se deslocar no dia a dia, como trabalho, faculdade ou escola dos filhos.  

É interessante também caminhar pela vizinhança do prédio. Conhecer o bairro em que você vai morar é essencial para entender se combina com o seu estilo de vida!  

  1. Observe os detalhes durante as visitas 

Alguns detalhes podem passar despercebidos durante a visitação, então a gente reforça pra você se atentar a eles: verifique as condições do apartamento, pergunte ao corretor quantos anos o prédio possui, se há a necessidade de alguma reforma, confira a parte hidráulica (torneiras, chuveiros, descargas) e elétrica (faça um teste carregando o seu celular e tocando a campainha).  

  1. Se atente à segurança do condomínio  

Ao verificar a localização do imóvel, veja se é uma rua bem policiada ou segura para morar. Pergunte ao corretor se o condomínio possui vigilância 24h, como câmeras de segurança e portaria.  

Não esqueça que ao se mudar, você deve fazer a troca da fechadura e chaves da entrada do apartamento.  

  1. Questione as regras do condomínio 

O prédio possui alarme automático após um horário? O condomínio possui academia, piscina, salão de festas, churrasqueira ou outras áreas em comum? Preciso fazer reserva? Até quais horários? Tire suas dúvidas sobre o uso compartilhado e outras regras de convivência.  

  1. Escolheu o apê? Separe a documentação  

Entre os documentos solicitados ao inquilino, geralmente estão: documento de identificação com foto, CPF, comprovante de renda e os mesmos documentos de um fiador (quando necessário). Com a papelada separada, agiliza o momento de se mudar para o novo lar!  

  1. Solicite uma vistoria  

Antes de assinar o contrato, a vistoria é feita pelo proprietário, com apontamentos de todos os detalhes do imóvel. A vistoria fica documentada e você deve revisar com bastante atenção. Em caso de contestação, você deve entrar em contato com a imobiliária!  

  1. Confie na Imobiliária Razão e nossos parceiros 

Conte com a expertise de quem entende de imóveis há mais de 30 anos! Nós te orientamos durante todo o processo do aluguel, além de termos os parceiros que podem facilitar toda a parte burocrática! Com a CredPago, em menos de 1 minuto você recebe uma resposta de análise de crédito!  

 

Conseguimos tirar todas as suas dúvidas? Agora é só escolher o seu apê, com certeza você vai se apaixonar pelos imóveis disponíveis em nosso site!  

Acessibilidade em imóveis: uma questão de amor ao próximo

Quem não sofre de nenhum tipo de deficiência nem se dá conta de como pequenas coisas do dia a dia podem ser complicadas. Tipo subir uma escada se você é cadeirante, ou mesmo passar por uma porta estreita demais para a cadeira.

Só quem convive com uma deficiência ou com uma PCD (pessoa com deficiência) sabe quanto a acessibilidade é importante. Isso vale para todas as áreas, claro, afinal a sociedade nunca deve excluir as minorias: as soluções precisam ser para todos.

E isso se aplica também no mercado imobiliário: desde o início do ano passou a vigorar o decreto nº 9.451/2018, que regulamenta o artigo 58 da Lei Brasileira de Inclusão (nº 13.146/2015) e prevê que todas as unidades de novos empreendimentos residenciais de edificação sejam adaptáveis às necessidades de acessibilidade de pessoas com deficiência. O decreto também prevê que a construtora deve ser responsável por essas adaptações, se necessárias.

Na prática, o decreto enriquece o conteúdo do artigo 58, que já exigia que as construtoras e incorporadoras assegurassem que um percentual mínimo de suas unidades fossem internamente acessíveis,e que nenhum valor adicional deveria ser cobrado na aquisição delas.

Essa solução acabava ficando aquém do ideal: as construtoras limitavam as unidades acessíveis ao térreo, ou a unidades desvalorizadas de um empreendimento, o que vai contra o princípio mais básico da inclusão social que é não segregar nenhuma minoria.

Com o decreto que passou a vigorar este ano, todas as unidades de novos empreendimentos devem possuir características construtivas que permitam adaptações a fim de garantir acessibilidade, sem prejudicar as instalações nem a estrutura da edificação.

Isso inclui, por exemplo, largura mínima de portas e corredores, altura adequada de janelas, instalação de maçanetas tipo alavanca, barras de apoio nos banheiros, reforço nas paredes onde elas forem aplicadas e até equipamentos de comunicação – como interfone, campainha e alarme – acessíveis para todos.

E isso vale para qualquer andar. Se um cadeirante quer morar no 17º andar de um prédio que ainda será construído, ele deve poder fazer isso. Cabe à construtora oferecer os recursos para que os ajustes necessários sejam feitos, sem custo extra ao comprador e sem danos à estrutura do empreendimento.

Aqui na Imobiliária Razão, nos preocupamos muito com acessibilidade. A chamada “melhor idade” quer viver com conforto e segurança, e é nosso dever encontrar imóveis que possam suprir estas necessidades.

A mudança da lei é muito recente, então estamos dando um passo de cada vez. Em um primeiro momento, fazemos o possível para apresentar aos clientes interessados imóveis de nível único, apartamentos térreos ou com garden, e imóveis/condomínios que já possuam estrutura de acessibilidade, ou ofereçam condições simplificadas de adaptação.

Em alguns casos, basta um pouco de boa vontade do proprietário: instalação de barras fixas em banheiros e escadas, exclusão de desnível entre cômodos ou banheiros, maçanetas tipo alavanca… são coisas simples de resolver, que fazem uma baita diferença na qualidade de vida de idosos e PCD.

 

Vamos passar a oferecer esse tipo de sugestão para proprietários, afinal, uma casa acessível para PCD torna-se uma casa que tem mais potencial de ser vendida ou alugada. É um negócio bom para todo mundo, especialmente para quem precisa.

Mas a acessibilidade também se faz presente nas pequenas coisas: a facilidade no atendimento, seja online ou presencial. Nos esforçamos para atender aos nossos clientes da melhor maneira possível, e vamos continuar investimento em recursos e ferramentas que tornem a Imobiliária Razão cada vez mais próxima, mais acessível.

Cada pequena iniciativa faz diferença nessa luta, e nós estamos fazendo a nossa parte, um pouquinho de cada vez. Quando se fala em acessibilidade, estamos do lado de quem importa: as pessoas.