Ao alugar um imóvel, via de regra é necessário que o locatário apresente uma garantia de locação. Esta garantia serve como um fator de segurança tanto para o locador quanto para o locatário, assegurando a proteção do imóvel e evitando o descumprimento das obrigações contratuais. No entanto, ao procurar por uma garantia de locação, o locatário se depara com diferentes opções e muitas vezes fica em dúvida sobre qual escolher. Por isso, hoje vamos apresentar algumas das principais garantias de locação e explicaremos cada uma para que você possa entender e analisar qual é a melhor opção para o seu perfil.
O que é uma Garantia de locação
As garantias de locação são instrumentos legais estabelecidos pela Lei 8.245/91, com o objetivo de proteger o locador contra possíveis descumprimentos contratuais por parte do locatário. O Art. 37 desta lei especifica os tipos de garantias que podem ser oferecidas em contratos de locação. Estas garantias garantem que o locador terá meios para recuperar possíveis prejuízos, caso o locatário não cumpra com suas obrigações.
Compreender o que são as garantias de locação e sua importância é fundamental para locadores e locatários. Elas proporcionam segurança e confiança no processo de locação, assegurando que ambas as partes cumpram suas responsabilidades contratuais.
Tipos de Garantia de Locação
Existem diferentes tipos de modalidade quando falamos em garantia de locação. A seguir, vamos apresentar os que são aceitos aqui na Imobiliária Razão. Vamos lá?
Título de Capitalização
O título de capitalização é uma modalidade de garantia de locação que tem ganhado popularidade no mercado imobiliário. Este tipo de garantia é fornecido por instituições financeiras ou seguradoras e funciona como uma poupança que fica vinculada ao contrato de locação.
Ao optar pelo título de capitalização, o locatário adquire um título e deposita um valor pré-definido pelo locador, geralmente equivalente a alguns meses de aluguel. Esse valor atua como uma caução e permanece retido durante o período de vigência do contrato. A retenção desse montante assegura que o locador possa receber o aluguel em casos de inadimplência ou danos ao imóvel.
Especificamente, o locador tem o direito de resgatar o valor depositado nos seguintes casos de inadimplência:
- Falta de pagamento do aluguel pelo locatário.
- Violação das cláusulas contratuais, como danos causados ao imóvel.
Caso não haja problema durante o contrato de locação e todas as obrigações forem cumpridas, o locatário poderá resgatar todo o dinheiro ao final, corrigido pela Taxa Referencial vigente.
O título de capitalização facilita a locação ao dispensar a necessidade de um fiador, oferecendo segurança tanto ao locador quanto ao locatário. É uma solução conveniente para quem busca simplicidade e proteção financeira em contratos de locação.
Fiador
A indicação de um fiador é uma das formas mais tradicionais de garantia de locação e continua sendo amplamente utilizada no mercado imobiliário. O fiador é uma pessoa, física ou jurídica, que se compromete a assumir a responsabilidade de pagar o aluguel e outras despesas associadas ao imóvel, caso o locatário não cumpra com suas obrigações contratuais.
Para atuar como fiador, é necessário que a pessoa comprove uma renda líquida mensal superior a três vezes o valor do aluguel e tenha patrimônio suficiente, em especial um imóvel quitado, que possa ser utilizado como garantia. Isso oferece segurança ao locador, pois assegura que ele terá meios de cobrar as dívidas caso o locatário se torne inadimplente.
Existem dois tipos principais de fiadores:
Fiador Subsidiário: Esta modalidade é acionada apenas quando os bens do locatário já foram utilizados para tentar quitar o valor devido. O fiador subsidiário é, portanto, uma segunda linha de defesa para o locador.
Fiador Solidário: O fiador solidário pode ser chamado a qualquer momento para pagar as dívidas do inquilino, independentemente do uso dos bens do locatário. Este tipo de fiador oferece uma garantia mais direta e imediata ao locador.
É crucial que o contrato de locação especifique claramente que o proprietário deve notificar o fiador por escrito sobre qualquer inadimplência por parte do locatário. A responsabilidade do fiador se estende até a efetiva entrega das chaves, exceto se porventura o fiador solicitar exoneração da garantia locatícia durante o período que o contrato já estiver indeterminado.
Seguro Fiança
O seguro fiança serve como garantia em contratos de locação e foi desenvolvido como uma alternativa moderna ao fiador tradicional. Esta modalidade de garantia visa proteger o locador contra possíveis prejuízos decorrentes da inadimplência do locatário em relação às obrigações contratuais. O seguro fiança tem ganhado popularidade devido à segurança que oferece ao proprietário e à conveniência proporcionada ao inquilino.
Nessa modalidade, a seguradora assume o papel de fiador, sendo a responsável pelo pagamento do aluguel e outras despesas cobertas no caso de inadimplência do locatário, até o escopo previsto em apólice. O contrato de seguro é firmado pelo inquilino, mas o locador é o beneficiário da apólice, o que garante a proteção do seu interesse financeiro.
O seguro fiança cobre, em primeiro lugar, os aluguéis não pagos. No entanto, outras despesas do inquilino, como IPTU, contas de água, luz, e até danos ao imóvel, podem ser incluídas na apólice, dependendo da cobertura contratada. A definição dessas coberturas adicionais é de responsabilidade do proprietário do imóvel, que deve especificar claramente as suas exigências no contrato de locação.
O seguro fiança representa uma solução versátil e segura para locadores que desejam evitar o uso de um fiador. Ele oferece uma ampla cobertura de despesas associadas ao contrato de locação, trazendo tranquilidade tanto para o locador quanto para o locatário. Esta modalidade se destaca pela flexibilidade e pela proteção abrangente que pode ser personalizada conforme as necessidades do proprietário.
CredPago
A CredPago simplifica o processo de locação ao eliminar a necessidade de fiador ou depósito caução, utilizando o cartão de crédito como garantia. Como parceira da CredPago, a Imobiliária Razão facilita esse processo para seus clientes. O locatário apenas apresenta seu CPF para análise instantânea na plataforma da CredPago. Uma vez aprovado, ele recebe os termos de serviço por e-mail e pode prosseguir com o pagamento via PIX ou em parcelas no cartão de crédito. Com a CredPago, o contrato de aluguel é garantido, permitindo que o locatário retire as chaves na imobiliária rapidamente.
A CredPago, em parceria com a Razão, oferece uma abordagem inovadora para a garantia de locação, tornando o processo rápido e descomplicado. Esta solução é ideal para quem busca agilidade e praticidade ao alugar um imóvel.
Escolha a Melhor Garantia para Você
Escolher a garantia de locação adequada é essencial para assegurar um contrato de aluguel seguro e tranquilo para ambas as partes. Seja optando pelo fiador, seguro fiança, título de capitalização ou a modernidade da CredPago, é importante considerar as necessidades específicas e as condições financeiras envolvidas. Na Imobiliária Razão, estamos prontos para ajudar você a encontrar a melhor solução para sua locação, garantindo um processo eficiente e seguro. Entre em contato conosco para saber mais sobre nossas opções de garantia de locação e como podemos facilitar a sua experiência de aluguel.